连云港最专业发往北京的物流公司/货运公司—邦博物流
发布时间：2013-06-23 来源：连云港邦博物流有限公司 点击数：
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●物流园区招商难，缘由在哪？
由于开发建设物流园区的投资相当巨大，土地占用多，并受城市发展、产业结构变化等因素的影响较大，稍有不慎，便会造成巨大的浪费或投资失误。因此，科学地确定物流园区的市场需求和战略定位，完善战略规划的细节和服务体系的设计，成了当下物流园区开发建设的当务之急。
物流园区的战略定位工作要解决的问题，就是根据市场调研的结果，确定项目开发建设的战略思想和基本原则，明确项目的战略发展目标，根据市场调研的实际情况和各种关联因素，确定项目主要功能，明确项目的空间布局，给出重点服务功能构建、重点项目构建的基本战略发展意见。
在具体的市场调研中，要确认当地物流需求是不是产地物流。如果是，那么主要企业是谁？主要产品是什么？如果是销地物流，那么主要需求企业是谁？需求什么？如果是中转地物流，连云港最专业发往北京的物流公司/货运公司本地的相关设施和渠道是否满足物流中转需求？因此，通过实地调研，分析项目周边的可能竞合对手及其相关企业，寻求可供选择的差异化策略。不但可以印证和调整项目的战略预判，更要确认潜在客户的具体名单，为下一步的招商奠定基础！
●提高物流园区的竞争力，从何入手？
去年底，传化物流基地推出“路港快线”在业内引起不同的反响。物流园区未来的发展趋势，就是成为第四方物流运营平台！既是物流空间提供商，也是物流服务平台运营商。但是，不能既当裁判员，也当运动员。换句话说，不可以介入第三方物流业务，而是要集中精力于物流园区的服务平台搭建。
物流园区的服务体系包括以下几个方面：一是为入驻企业和客户提供基本的保安、保洁、工程维修等专业性物业管理服务。二是提供办理工商注册、税务登记、银行开户、统一开具发票、办理行政许可等一体化行政服务。三是为入驻企业提供人力资源、财务记账、法律合同等企业管理服务。四是为入驻企业提供业务信息，提供辅助性业务服务（如配送、装卸等）。五是提供贷款、担保、保险、融资租赁和仓单质押等物流金融服务。
物流园区作为城市基础性设施，地方政府要统一规划，避免同质化竞争和重复建设，并提供相应的土地、税收和资金扶持。
